同样卖1.5万/㎡,南通这个盘去化率为何更低?

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  (统计时间:7.8-7.14)

  导语

  本周,福州主城区仍然延续上周的态势,只有南通板块的【中铁城江督府】一个楼盘公开开盘。从楼盘整体开盘情况来看,整体去化率和去化套数,与前一周开盘的龙湖盛天兰园春江天玺相比有一定差距。

件相当,去化率为何出现较大差异?

  客观来说,中铁城江督府户型为复式产品,赠送面积大,在和竞品同等价格的情况下,性价比原则上更高。但部分客户被前一周刚开的项目和周边持续开盘竞品项目分流,加之板块竞争较大,虽蓄客时间较久,但此次开盘去化表现仍一般。

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  中铁城江督府

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  地址:闽侯南通镇洲头村

  开盘时间:7月12日

  推案:10#/33F/1F商业/2T10户/160套;

  开盘均价:备案均价元/,折后均价元/;

  开盘去化:截止开盘当天去化85套,去化率53%;

  开盘优惠:预约优惠总价1%;

  付款方式:首付两成起。

  未经克而瑞福州书面允许

  开盘信息不得发布于其他公开平台

  预计【招商雍景湾】【中海观澜府】等3个项目将于近期开盘。

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  本周五区商品住宅仅【融侨悦公馆】全盘供应266套,新增面积1.52万;

  闽侯方面,【福晟滨江时代】新增192套68-90二-三房产品,【恒大山水城】别墅新增预售。

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  本周五区普通住宅仅1个项目新增供应,环比大幅下滑;成交方面表现为量价维稳,成交量保持中高位运行,主力成交为【名城珑域】,均价受其影响维持低位。

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  本周闽侯普通住宅1个项目供应1.55万方;成交方面,成交量下滑至中低位,主力成交为【世茂禹洲璀璨江山】,均价受其影响持续中高位运行。

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  五区:

  普通住宅成交619套;

  成交面6.1万;

  成交均价元/。

  闽侯:

  普通住宅成交139套;

  成交面积1.28万

  成交均价元/。

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  TOP10中,马尾区占据四席,表现突出。

  套数合计:470套

  面积合计:

  本周五区+闽侯共计73个普通住宅项目成交,前十名面积之和占本周总成交面积的60%。

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  本周五区SOHO市场量跌价稳,成交量明显下滑,均价受【台江商都汇】持续备案影响保持中位运行;

  闽侯SOHO市场成交量持续低位运行,均价维稳,主力成交为【闽越水镇】。

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  五区SOHO:

  成交109套;

  成交面积0.56万;

  成交均价元/。

  闽侯SOHO:

  成交29套;

  成交面积0.15万;

  成交均价元/。

  本文完

  图文 | 克而瑞福州

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  “看完有收获”就点这里

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  (统计时间:7.8-7.14)

  导语

  本周,福州主城区仍然延续上周的态势,只有南通板块的【中铁城江督府】一个楼盘公开开盘。从楼盘整体开盘情况来看,整体去化率和去化套数,与前一周开盘的龙湖盛天兰园春江天玺相比有一定差距。

件相当,去化率为何出现较大差异?

  客观来说,中铁城江督府户型为复式产品,赠送面积大,在和竞品同等价格的情况下,性价比原则上更高。但部分客户被前一周刚开的项目和周边持续开盘竞品项目分流,加之板块竞争较大,虽蓄客时间较久,但此次开盘去化表现仍一般。

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  中铁城江督府

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  地址:闽侯南通镇洲头村

  开盘时间:7月12日

  推案:10#/33F/1F商业/2T10户/160套;

  开盘均价:备案均价元/,折后均价元/;

  开盘去化:截止开盘当天去化85套,去化率53%;

  开盘优惠:预约优惠总价1%;

  付款方式:首付两成起。

  未经克而瑞福州书面允许

  开盘信息不得发布于其他公开平台

  预计【招商雍景湾】【中海观澜府】等3个项目将于近期开盘。

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  本周五区商品住宅仅【融侨悦公馆】全盘供应266套,新增面积1.52万;

  闽侯方面,【福晟滨江时代】新增192套68-90二-三房产品,【恒大山水城】别墅新增预售。

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  本周五区普通住宅仅1个项目新增供应,环比大幅下滑;成交方面表现为量价维稳,成交量保持中高位运行,主力成交为【名城珑域】,均价受其影响维持低位。

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  本周闽侯普通住宅1个项目供应1.55万方;成交方面,成交量下滑至中低位,主力成交为【世茂禹洲璀璨江山】,均价受其影响持续中高位运行。

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  五区:

  普通住宅成交619套;

  成交面6.1万;

  成交均价元/。

  闽侯:

  普通住宅成交139套;

  成交面积1.28万

  成交均价元/。

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  TOP10中,马尾区占据四席,表现突出。

  套数合计:470套

  面积合计:

  本周五区+闽侯共计73个普通住宅项目成交,前十名面积之和占本周总成交面积的60%。

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  本周五区SOHO市场量跌价稳,成交量明显下滑,均价受【台江商都汇】持续备案影响保持中位运行;

  闽侯SOHO市场成交量持续低位运行,均价维稳,主力成交为【闽越水镇】。

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  五区SOHO:

  成交109套;

  成交面积0.56万;

  成交均价元/。

  闽侯SOHO:

  成交29套;

  成交面积0.15万;

  成交均价元/。

  本文完

  图文 | 克而瑞福州

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